CONREN TRAMWAY (CT), la empresa española de inversión inmobiliaria y desarrollo de proyectos de la alemana CONREN Land, ha acordado la compra de un solar en la calle Pamplona 95 propiedad de CODIC España para promover el desarrollo de un edificio de oficinas. Esta operación consolida la presencia de CT en el distrito del 22@, en una clara apuesta por el desarrollo de edificios y espacios singulares para la actividad económica en una trama urbana consolidada con mixtura de usos. El total de la inversión será superior a 30M€.
La parcela tendrá una superficie alquilable de 6.200 m2 repartidos entre planta baja más siete sobre rasante. Cada planta contará con una superficie de entre 700 y 1.000 m2, un jardín privado de más de 1.000 m2 en planta baja y un rooftop de 600m2. Pamplona 95 se encuentra ubicado entre las calles Almogávers y Pallars, junto al edificio Binar, adquirido por BanSabadell Vida (Zurich) en 2023 y alquilado en su totalidad a Social Point. Además, comparte manzana con Almogávers 100, otro desarrollo de 9,800 m2 de oficinas también promovido de CT, cuya entrega se prevé para mediados de 2025. En el entorno inmediato se ubican grandes corporaciones como Amazon, Travelperk, Seat Code, Preply Payfit o Gartner.
El proyecto se encuentra a medio camino entre Arc de Triomf y Plaza Glòres, en una zona que ofrece una amplia variedad de servicios y opciones de restauración. Además, cuenta con una excelente conectividad a la red de transporte público, con las paradas de metro de Bogatell, Glòries y Marina, tres líneas de tranvía y varias de autobús a una distancia de 10 minutos caminando.
Siguiendo con los principios de diseño de CT (CT Design Principles), el edificio contará con espacios destacados: amplias zonas colaborativas, zonas de trabajo exteriores, un espacio de oficinas en planta baja de doble altura que conecta con planta uno y otros servicios, incluyendo vestuarios para los usuarios. Al igual que en todos los edificios de oficinas promovidos por CT, se incluirá un área de micro movilidad que fomente el transporte sostenible, con capacidad para más de 100 bicicletas y patinetes y estaciones de carga eléctrica.
Con el objetivo de lograr una mayor coherencia urbanística en la manzana, la fachada exterior se adaptará para seguir el estilo arquitectónico del edificio vecino. Además del patio central, cada planta dispondrá de su propia terraza. CT diseñará los espacios con un alto nivel de flexibilidad, lo que permitirá su adaptación a todo tipo de inquilinos, ya sean single o multi-tenants. El proyecto arquitectónico ha sido encargado al despacho de arquitectura BCA.
En cuanto a sostenibilidad, CT implementará medidas para reducir la huella de carbono en las fases de construcción y operativa. Entre las principales acciones se incluirán la optimización energética de la fachada, el reciclaje de agua y el uso de materiales sostenibles. El edificio obtendrá las certificaciones LEED y WiredScore Platinum, el nivel más alto en sostenibilidad y conectividad digital para oficinas.
Pamplona 95 se convierte en el octavo desarrollo de oficinas de CT en el 22@, tras Sancho de Ávila 65 (vendido a Amundi), Badajoz 97 y Almogávers 160 (vendidos a Commerz Real), Pallars 180, Llull 122, Almogávers 100 y Tánger 55. El inicio de las obras está previsto para el mes de abril y la entrega del edificio en 2027.
El distrito 22@ continúa siendo un polo de atracción para empresas de diversos sectores, especialmente servicios, nuevas tecnologías y ciencias de la vida, que buscan espacios modernos, sostenibles y flexibles.
Con estos desarrollos, CT refuerza su presencia en la zona, ofreciendo oficinas de clase A que responden a las necesidades de empresas que buscan mejorar sus instalaciones para atraer y retener talento, consolidando el 22@ como uno de los principales centros de negocio de Barcelona.
Un portafolio de oficinas en crecimiento centrado en producto de la más alta calidad
CT sigue ampliando su cartera de oficinas con un claro enfoque en productos singulares, de gran calidad y ubicados en zonas prime. Al acuerdo de compra de Pamplona 95 se suma la adquisición en marzo de 2024 del solar ubicado en la calle Tánger al Grupo Inmobiliario Castellví, con una superficie alquilable de 13.000 m² distribuidos entre planta baja y seis plantas.
Fuera del 22@, destacan en el portafolio de CT dos proyectos de gran envergadura y singularidad: 3 Xemeneies y laMercedes. 3 Xemeneies, ubicado en la Avenida Paral·lel, es un proyecto de reposicionamiento y regeneración de la zona. El edificio existente se transformará en un moderno edificio de oficinas de 22.000 m². Por su parte, laMercedes, situada en el Bon Pastor, se convertirá en el primer eco-distrito de España. Este desarrollo de 185.000 m², construido sobre una rica herencia industrial, ofrecerá 1.300 unidades residenciales, además de un hub de 60.000 m² destinados a oficinas, espacios educativos y comercios, diseñados para fomentar la innovación, la cultura y el compromiso comunitario. Este proyecto servirá para crear un gran hub de actividad económica en una de las zonas mejor conectadas de la ciudad.
“Con este acuerdo, CT reafirma su compromiso de crear espacios de trabajo de calidad donde el talento pueda prosperar. Sin embargo, la atracción de talento en Barcelona se ve dificultada debido a la falta de espacios de calidad para vivir y cohabitar en sus distintas modalidades”, señala Paco Hugas, co-CEO de CT. “Barcelona debe impulsar medidas consensuadas con el sector inmobiliario para acelerar la transformación de edificios de oficinas obsoletos en edificios residenciales y la rehabilitación de edificios de oficina de “tamaño óptimo” en el centro para preservar la actividad económica y la mixtura de usos, siguiendo el modelo de las principales ciudades europeas. Además, es crítico mejorar las comunicaciones rápidas con la gran área metropolitana y zona costera, lo que facilitaría la recuperación de viviendas del parque de segunda residencia en zonas actualmente mal conectadas para acceder diariamente a Barcelona”.